Vezető oktató: Molnár Mária
A képzés előadója: Németh Sándor
A képzés célja:
Felnőttoktatás, ingatlanszakmai továbbképzés, melynek révén a résztvevő bepillantást nyerhet a speciális hasznosítású mező-, és erdőgazdasági termőföldek értékelési gyakorlatába, figyelemmel a vonatkozó sajátos jogszabályi környezetre.
Célcsoport:
Gyakorló ingatlanértékelők, döntő hányadukban agrárgazdasági szakmai előtanulmányok nélkül
A részvétel ajánlott feltétele:
Egyetemi vagy főiskolai végzettség
Legalább 3 éves értékelői gyakorlattal
A képzés tematikája:
- helyszínelési gyakorlat
Ingatlannyilvántartás és természetbeni állapot összhangja, és eltérései
További minimálisan szükséges adatforrások, és a dokumentumok állapot-ellenőrzése a terepen
Felületek ellenőrzése, kiterjedések nettó területeinek elszámolása
Egészségi állapot, termesztési rendszer, hasznos élettartam, koronaszerkezet, támrendszer,
Műszaki tartalom és működőképessége, vízgazdálkodási és vadgazdasági vonatkozások
Mi a különbség a nettó és a bruttó terület között, és ennek milyen jelentősége van a számításokban?
Összehasonlító adatok beszerzése, adat-források hitelessége
- értékelmélet
Jogszabályi kötöttségek és előírások, szakmai konszenzusok és értékelői intuíciók
Mire alkalmas az összehasonlító értékelés és mire nem?
Az uniformizálás veszélyei
Az időfaktor jelentősége a hozamszámításokban
Az időjárás kedvezőtlen hatásai (késedelmek és többletköltségek a beruházásokban, valamint a hasznos élettartam folyamán bekövetkező hozam-befolyásoló szerep)
Életszakaszok, és életszakaszhoz kötött számítási elemek
- számítási rendszerek
Komplex és egyedi modellezések
Terméshozamgörbék az ültetvényeken
Az ültetvények speciális értékcsökkenése
Fatermés a különböző erdőterületeken
A gazdálkodás jelentősége a fatermesztésben
Mit jelent a kombájn-paritás a föld hozamában, és a vágásszéli paritás az elsődleges erdei választékok értéke megállapításába?
Hozamszámítás specialitások, eltérések és azonosságok az épített környezet hozamszámításával való összevetésben
- beruházási és futamidő / élettartam-várakozások
Termőre fordulás, normatív hasznos élettartam, helyreállítás az ültetvényeknél
Ültetvény-típusok, gyümölcsfajták, hozamok, termesztési intenzitás, támogatások
Műszakilag befejezett erdőállapot, fatermesztési ciklus, véghasználati módok, újraerdősítési kötelezettség
Fafajok, gazdálkodási célok és jelentőségük a fatermesztési ciklus hosszára
A növedék, a gazdasági és a biológiai vágáskorok, a faátmérő jelentősége
Beruházások az erdőben
A természeti állapotra vonatkozó beruházásokon felüli egyéb műszaki beruházások az ültetvényeknél és az erdőterületeken
Mi dönti el, hogy szőlőket vagy gyümölcsösöket telepítsünk
Fásított területek vs erdőterületek (azonosságok és eltérések, valamint ezek jelentősége az értékelés folyamán)
- agrárgazdasági és erdőgazdasági károk
Mit tekinthetünk optimális állapotnak
Kárformák, eredetük, értékelési jelentőségük, mi az amit kárként pénzügyileg érvényesíthetünk
A párhuzamos értékelések módszertana
Felületek és mintaterületek kijelölése, felmérései, számítási gyakorlat
A normatív költségek felől számított kár
A várható hozam felől ( visszafelé ) számított kár
A képzés elvégzéséről szóló igazolás:
Ingatlanszakmai továbbképzési igazolás
Tanfolyami tananyagok:
Az előadó által összeállított oktatási segédletek, szakanyagok.
Az online oktatás során használt rendszerek és azok technikai igénye:
Adobe Connect
Használatának műszaki feltételei:
- webináron való részvételhez legalább 5Mbps/2Mbps Internet elérés
- fix telepítésű vagy mobil eszköz (PC, munkaállomás, laptop, tablet, okos telefon)
- Windows, MacOs, iOs, Andoid, Linux operációs rendszerek
- működőképes és letesztelt mikrofon és hangszóró eszköz. Preferált a head-set, hogy ne alakulhasson ki gerjedés
- ritka esetben előfordulhat webkamera használat is, ez nem elvárt.
- telepített Adobe Connect alkalmazás (elérhető Windows, MacOS, iOS és Android rendszerekre), vagy Internet böngésző (Linux-on csak böngészőn keresztül használható), a hozzáférés linkjét az Intézet megküldi
Moodle e-learning keretrendszer.
Technikailag szükséges hozzá:
- Tananyagok eléréséhez legalább 2Mbps/1Mbps Internet elérés (LAN, wifi, mobil Internet).
- Vizsgák alkalmával lehetőleg, stabil, vezetékes (LAN) Internet. Ajánlott a mobil Internet mellőzése, már csak annak az okán is, hogy forgalom alapú az elszámolása és könnyű kifutni a keretből.
- Fix telepítésű vagy mobil eszköz (PC, munkaállomás, laptop, tablet, okos telefon)
- Windows, MacOs, Linux, iOs, Android operációs rendszerek
- Internet böngésző (Chrome, Firefox, Edge, Safari, stb.)
A Moodle hozzáférést, (link, jelszó, felhasználónév ) az intézet megküldi.
További információ: Sárdi Éva
Tel.: +(36)-1-463-1696
sardi[kukac]mti.bme.hu
